1  混凝土中性化（如CO2，SO2，工業酸的作用），使得PH值降低到一定程度：PH值降到11.5左右時，鈍化膜不再穩定，將PH值為11.5作為保護鋼筋的“臨界區”。PH降到9~10時，鈍化膜完全破壞，鋼筋處于脫鈍狀態，銹蝕有條件發生；
2  足夠濃度的游離氯離子擴散到鋼筋表面：如果鋼筋表面有足夠的氯離子，即使PH值大于11.5，氯離子也能破壞鈍化膜，從而使鋼筋發生銹蝕。因為氯離子半徑小，活性大，容易吸附在位錯區、晶界區等氧化膜有缺陷的地方。氯離子有很強的穿透能力，在氧化膜內層形成易溶的FeCl2，使氧化膜局部溶解，形成坑蝕。如果氯離子在鋼筋表面廣泛分布，坑蝕便會廣泛發生，最終導致大面積腐蝕。
3  雜散電流：雜散電流的存在（如地鐵、電纜溝、輕軌等），導致金屬鐵失去電子而形成離子鐵。